Жилищный кооператив (ЖК) - это добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье. Правовое регулирование осуществляется:
Содержание
1. Правовой статус жилищного кооператива
Жилищный кооператив (ЖК) - это добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье. Правовое регулирование осуществляется:
- Гражданским кодексом РФ (ст. 116)
- Жилищным кодексом РФ (гл. 11)
- Федеральным законом "О потребительской кооперации"
2. Виды жилищных кооперативов
| Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) | Создается для строительства и последующей эксплуатации многоквартирного дома |
| Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) | Оказывает содействие членам кооператива в приобретении жилья |
| Жилищно-арендный кооператив | Организует аренду жилых помещений для членов кооператива |
3. Порядок создания жилищного кооператива
3.1. Подготовительный этап
- Инициативная группа разрабатывает устав кооператива
- Проводится учредительное собрание (не менее 5 человек для ЖСК, 50 для ЖНК)
- Принимается решение о создании кооператива
- Утверждается устав
- Избираются органы управления
3.2. Регистрация юридического лица
Для государственной регистрации необходимо:
- Протокол учредительного собрания
- Устав кооператива
- Заявление по форме Р11001
- Документ об уплате госпошлины (4 000 руб.)
- Документы, подтверждающие адрес местонахождения
4. Органы управления кооператива
| Общее собрание членов | Высший орган управления |
| Правление | Исполнительный орган |
| Председатель правления | Единоличный исполнительный орган |
| Ревизионная комиссия | Контрольный орган |
5. Финансовые особенности деятельности
5.1. Источники формирования средств
- Вступительные и членские взносы
- Паевые взносы членов кооператива
- Доходы от хозяйственной деятельности
- Кредиты и займы
5.2. Ответственность членов кооператива
Члены ЖК несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах:
- Для ЖСК - невнесенной части дополнительного взноса
- Для ЖНК - в размере, предусмотренном уставом, но не менее 5% паевого взноса
6. Преимущества и недостатки жилищного кооператива
| Преимущества | Недостатки |
| Возможность коллективного решения жилищного вопроса | Длительные сроки получения жилья |
| Отсутствие процентных платежей как в ипотеке | Риск банкротства кооператива |
| Льготное налогообложение | Субсидиарная ответственность членов |
Заключение
Жилищный кооператив как юридическое лицо представляет собой особую форму объединения граждан для решения жилищных вопросов. При правильной организации и грамотном управлении ЖК может стать эффективным инструментом приобретения жилья. Однако потенциальным членам кооператива следует тщательно изучить устав, финансовое состояние и репутацию организации перед вступлением.
